Mgr P.J. Willekenslaan 33

Karakteristiek herenhuis met 5 ruime slaapkamers, twee dakkapellen en diepe achtertuin

Op zoek naar ruimte? Deze eengezinswoning van circa 152 m² biedt maar liefst vijf slaapkamers, een lichte woon-/eetkamer, een moderne open woonkeuken, moderne badkamer, twee dakkapellen en een diepe achtertuin met berging en ruime overkapping met achterom. Aan de voorzijde kijkt u uit over het groen en het tegenovergelegen park.

De woning is gelegen in een prettige, rustige en zeer kindvriendelijke woonomgeving, met winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het NS-station op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 zijn goed bereikbaar.

In de afgelopen jaren is de woning op diverse punten verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo is de woning voorzien van een Vaillant cv-ketel (2018), zijn in 2020 zonnepanelen geplaatst en zijn in 2021 de badkamer en de kozijnen op de begane grond en eerste verdieping vernieuwd, onderhoudsvrije kozijnen en compleet voorzien van HR++ glas. Daarnaast beschikt de woning over in 2024 en 2025 geplaatste Daikin airco-units in de woonkamer en diverse slaapkamers voor zowel koeling als verwarming.

Ligging en woonomgeving:
De woning is gelegen in een rustige en gewilde woonomgeving van Rijswijk, met het park aan de overzijde van de straat. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het NS-station is te voet goed bereikbaar en ook de belangrijkste uitvalswegen zijn vanaf deze locatie eenvoudig te bereiken.

Indeling:
Via de voortuin bereikt u de entree. De voorhal biedt ruimte voor de garderobe en geeft via een tochtdeur toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn onder andere het toilet, de trapopgang en een praktische kelderkast met de elektra bereikbaar. De kelderkast biedt tevens toegang tot de kruipruimte onder het huis.
De lichte woon-/eetkamer is circa 10,25 meter lang en beschikt aan de voorzijde over een erker. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een vrij uitzicht richting het groen. De gehele benedenverdieping is voorzien van een onderhoudsarme PVC vloer en een sfeervolle Dik Geurts houtkachel vormt een karakteristiek middelpunt van de woonkamer en zorgt voor extra warmte en ambiance.
Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in de open woonkeuken. De moderne keuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, combimagnetron, afzuigunit, koelkast en vriezer. Daarnaast is de keuken voorzien van een gloednieuwe ATAG-inductiekookplaat met 6 kookzones. De warmwatervoorziening loopt via een Quooker.
De brede schuifpui biedt vanuit de woonkeuken toegang tot de achtertuin. De achtertuin is circa 12,30 meter diep en beschikt over een stenen berging en achterom via een steeg. De tuin is prachtig aangelegd en voorzien van een zeer ruime robuuste overkapping die plaats biedt aan een mogelijke ruime buitenkeuken, grote eettafel of lounge gedeelte, om zelfs in het Nederlandse weer heerlijk droog buiten uit de wind te kunnen zitten.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken en het aparte tweede toilet.
Aan de voorzijde bevindt zich een lichte slaapkamer. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer, voorzien van een maatwerkkastenwand en toegang tot het balkon over de volle breedte van de woning. Beide slaapkamers zijn tevens voorzien van op maat gemaakte horren en zonwering direct geïntegreerd de kozijnen, beide slaapkamers tevens voorzien van airco.
Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een separate wasruimte, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De in 2021 vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een grote inloopdouche met dubbele douchekoppen met inbouwkranen, een dubbele wastafel met meubel, verwarmde spiegel inclusief verlichting en een moderne design radiator.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop zijn de drie kamers en de bergkamer bereikbaar.
Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met een groot dakkapel en elektrisch bedienbare zonwerende screens. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel, elektrisch bedienbare zonwerende screens en een vaste kast. De achterkamer is in dit geval voorzien van airco.
De derde kamer is ook gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel. In deze ruimte zijn voorzieningen voor water en afvoer aanwezig, waardoor de mogelijkheid bestaat om hier een tweede badkamer te realiseren, deze ruimte is daarom reeds voorzien van melkglas. Vanwege eenheid zijn er al vloer en wandtegels beschikbaar welke hetzelfde zijn als de badkamer op de eerste verdieping. Alle ramen zijn hier tevens voorzien van geïntegreerde horren.
Middels een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar over de gehele breedte van de woning, die extra bergruimte biedt.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 152 m²;
• Gelegen op circa 269 m² eigen grond;
• Energielabel B;
• Vijf ruime slaapkamers;
• Twee dakkapellen;
• Diepe achtertuin van circa 12,30 meter voorzien van prachtige overkapping;
• Stenen berging en achterom;
• Balkon over de volle breedte;
• Badkamer vernieuwd in 2021;
• Kozijnen en beglazing op de begane grond en eerste verdieping compleet vernieuwd in 2021;
• Vaillant cv-installatie uit 2018;
• Zonnepanelen geplaatst in 2020;
• Begane grond voorzien van botenvloer met vloerverwarming;
• Riolering vanaf de achtergevel tot de gemeentelijke aansluiting vernieuwd in 2021;
• Flexibel rookkanaal in de bestaande schoorsteen vernieuwd in 2022;
• Oplevering in overleg;
• Diverse verkoopclausules van toepassing.
• NVM-koopakte van toepassing;

Kortom
Een fijne eengezinswoning met veel leefruimte, vijf slaapkamers, een moderne woonkeuken, twee dakkapellen en een diepe achtertuin. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd en biedt daarnaast volop mogelijkheden voor een gezin dat ruimte zoekt en met weinig inspanning de woning snel kan betreden.
Interesse in deze woning? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Tijdens een bezoek kunt u de ruimte, indeling en mogelijkheden van de woning zelf ervaren.

Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.